La SCPI ou Société civile de placement immobilier séduit de plus en plus d’épargnants. Il s’agit d’un placement permettant d’investir dans l’immobilier locatif d’une toute autre manière. Il est possible d’effectuer un investissement en SCPI sans quitter son domicile, en se rendant sur des sites internet qui se spécialisent dans ce produit. Découvrez en quelques lignes le fonctionnement d’un investissement en SCPI.
De quoi s’agit-il?
Investir en immobilier par le biais de SCPI consiste à devenir propriétaire de parts d’un patrimoine immobilier géré par des sociétés de gestion. Ces dernières acquièrent, rénovent, entretiennent divers biens immobiliers destinés à la location. Le patrimoine immobilier est composé d’immeubles diversifiés tels des bureaux, des entrepôts, des commerces… répartis dans toutes les villes françaises. L’investissement consiste donc à aider financièrement ces sociétés de gestion dans l’acquisition, la construction, l’agrandissement ou la rénovation des biens. En retour, l’investisseur ou l’associé reçoit une part de la location proportionnellement à sa participation (part détenue). Les SCPI sont dotées de la transparence fiscale. Vos revenus sont ainsi imposables. En général, c’est la société de gestion qui communique à ses associés les montants qu’ils doivent déclarer.
Comment investir en SCPI ?
En fonction de votre épargne disponible, vous avez trois options pour acheter des parts en SCPI. Vous pouvez payer au comptant, si vous avez de l’argent disponible. Il vous est également possible de financer l’acquisition de vos parts par un prêt immobilier. La dernière option est l’achat de SCPI en démembrement de propriété. Ceci consiste à partager la propriété entre l’usufruitier et le nu-propriétaire pendant une période de 5 à 10 ans. L’usufruitier tire des revenus du bien pendant cette durée. Le nu-propriétaire reçoit la pleine propriété du bien au terme du démembrement. Pour souscrire une SCPI, vous pouvez vous rendre sur des sites spécialisés dans cet actif comme Scpi-8.com. Vous y accédez à plusieurs offres de SCPI dans lesquels vous pouvez investir. Si vous ne savez lequel choisir, avec le simulateur d’investissement en SCPI du site, vous serez redirigé vers les offres qui pourraient vous convenir. Saisissez les données qui vous seront demandées et recevez les caractéristiques de votre futur investissement : coût, rendement, etc.